구나 한번쯤은 내 집 마련에 대한 꿈을 꾼다. 편안하고 포근한 집에서 사랑하는 사람과 그리고 사랑스런 자녀의 재롱을 보며 사는 모습을 생각하면서 열심히 저축하며 내 집 마련의 꿈을 키운다. 그러나 내 집 마련을 하면 발생하는 세금에 대해서는 잘 모르는 경우가 많다. 부동산을 사거나 팔면 반드시 쫓아다니는 것이 세금이다. 

세금이 생소하고, 어렵게 생각될지 모르지만 정부에서 부동산의 가격을 안정시키고 부동산 투기를 방지하기 위해 부동산의 취득과 보유, 그리고 처분에 대해 엄격하게 세금을 매기고 있기 때문에 세금에 대해 잘 알아둘 필요가 있다. 
 
제일 먼저 알아둘 사실은 자금출처조사에 대해 알아야 한다. 

부동산을 취득하거나 취득에 관계된 부채를 상환하게 되면 취득 자금과 채무상환자금에 대한 조사를 받게 되는데 각 개인이 부동산을 취득한 자금이 어디서 조달된 것인지 서면으로 입증해야 한다. 이와 같은 자금출처조사를 하는 이유는 직계존속으로부터 재산을 물려받아 취득하는 경우에 증여세를 부과하기 위함이지만 부동산을 취득했다고 해서 반드시 자금출처를 조사하는 것은 아니기 때문에 기본적인 기준에 대해 알아야 한다.

또한 부동산 관련 세금은 취득할 때 내는 세금과 보유하는 세금과 팔 때의 세금으로 구분된다. 먼저 부동산 취득관련 세금으로는 취득세가 있는데 취득세는 부동산을 취득한 사람이 취득가액에 대해서 내는 세금이다. 반드시 알아둘 것은 취득세는 취득일로부터 30일 이내 신고?납부 해야 한다는 사실이며 만약 취득세를 기한 내에 신고하지 않으면 20%의 가산세를 더 내야한다. 또한 취득세는 실제거래가격을 신고해야 하는데 만약 너무 낮게 신고할 경우 과태료가 부과 될 수 있기 때문에 조심해야 한다.

그러나 반드시 부동산을 구입할 경우 부동산 관련 세금이 부과되는 것은 아니다. 그렇기 때문에 부동산 구입할 경우 세금 감면을 받을 수 있는 경우도 알아두어야 하는데 부동산 세금을 감면 받는 대표적인 경우는 전용면적이 40㎡ 이하 (구 분양 평수 18평형 가량)의 아파트등 공동주택을 최초로 분양받아 구입하는 경우인데 이 경우 취득세와 등록세를 전액 감면해 주며 그 세금들에 부수되는 농어촌 특별세와 교육세도 감면받게 된다. 예를 들면 전용면적이 40㎡ 이하 아파트를 5000 만원에 구입하였다면 세금 290 만원을 면제 받을 수 있다는 것이다. 전액을 면제 받는 경우가 40㎡ 이하 아파트라고 한다면 전용면적 60㎡이하 (구 분양 평수 24평형 가량)를 구입하는 경우 취득세와 등록세등을 50% 감면해 준다. 그리고 이런 경우 아파트만 해당하는 것은 아니며, 연립주택과 다세대 주택은 가능하지만 단독주택은 적용되지 않기 때문에 기억해 두자.

☞ 보다 자세한 상담을 받고 싶거나 문의사항이 있을 때에는 아래 이메일이나 전화로 연락주시면 친절하게 상담해드립니다.

한국재무설계 부설 연구소 김기갑 FP
fpwith@hanmail.net
016-862-3114

(※ 외부필자의 원고는 싱글N의 편집방향과 일치하지 않을 수 있습니다.)